Что делать если вам нужно продать государственное или муниципальное имущество?

  1. Оцениваем имущество

Для начала заключите договор с независимой оценочной организацией. Обязательно убедитесь, что оценщик имеет квалификационный аттестат и состоит в реестре оценщиков.

Составление отчета занимает от 2 до 30 дней. По результатам оценки вам предоставят отчет об оценке. Цена, указанная в нем, является рекомендуемой для определения начальной цены торгов и считается достоверной в течение шести месяцев.

  1. Как составить проект договора купли-продажи имущества

Типового договора купли-продажи государственного или муниципального имущества нет.

Возможно, такой договор утвердил ваш учредитель или управление имущественных отношений края или области России.

Если нет, то укажите в проекте договора как минимум следующее:

  • Реквизиты решения собственника о согласии на продажу имущества. При необходимости указывается согласие других компетентных органов власти. Если таких решений пока нет, оставьте пустую строку.
  • Условия, которые покупатель должен выполнить, если проводится конкурс, и неустойку за их нарушение.
  • Ссылку на охранное обязательство, если продается объект культурного наследия.
  • Если вы продаете недвижимость арендатору – субъекту малого или среднего предпринимательства, оно дополнительно также должно указать условия, подтверждающие преимущественное право покупателя.

Во всем остальном договор должен соответствовать общим правилам Гражданского кодекса России.

  1. Как получить согласие учредителя на продажу имущества

Федеральные учреждения получают согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Региональные и муниципальные учреждения руководствуются местными актами.

Если для вас не утвержден специальный порядок, рекомендуем представить учредителю следующие документы:

  • заявление с просьбой дать согласие на сделку по распоряжению имуществом;
  • отчет оценщика о стоимости имущества;
  • копии правоустанавливающих документов на имущество;
  • проект договора купли-продажи;
  • кадастровый паспорт (для недвижимости).
  1. Как провести торги по продаже имущества

Если ваш учредитель установил специальный порядок, то применяйте его. Также вы можете провести торги самостоятельно, соблюдая требования гражданского законодательства России. В этом случае порядок проведения торгов вам надо указать в извещении. При подготовке такого порядка, в частности, учтите следующее:

  • Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса.
  • Конкурс нужен, если в отношении имущества покупатель должен выполнить заранее определенные условия.
  • Не позднее, чем за 30 дней до торгов нужно опубликовать извещение.
  • Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях имущества и о начальной цене, размере и сроке внесения задатков, об определении победителя.
  • Результаты торгов нужно оформить протоколом в день торгов. Его подписывают организатор торгов и победитель.

 

 

Остались вопросы?
Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами