- Оцениваем имущество
Для начала заключите договор с независимой оценочной организацией. Обязательно убедитесь, что оценщик имеет квалификационный аттестат и состоит в реестре оценщиков.
Составление отчета занимает от 2 до 30 дней. По результатам оценки вам предоставят отчет об оценке. Цена, указанная в нем, является рекомендуемой для определения начальной цены торгов и считается достоверной в течение шести месяцев.
- Как составить проект договора купли-продажи имущества
Типового договора купли-продажи государственного или муниципального имущества нет.
Возможно, такой договор утвердил ваш учредитель или управление имущественных отношений края или области России.
Если нет, то укажите в проекте договора как минимум следующее:
- Реквизиты решения собственника о согласии на продажу имущества. При необходимости указывается согласие других компетентных органов власти. Если таких решений пока нет, оставьте пустую строку.
- Условия, которые покупатель должен выполнить, если проводится конкурс, и неустойку за их нарушение.
- Ссылку на охранное обязательство, если продается объект культурного наследия.
- Если вы продаете недвижимость арендатору — субъекту малого или среднего предпринимательства, оно дополнительно также должно указать условия, подтверждающие преимущественное право покупателя.
Во всем остальном договор должен соответствовать общим правилам Гражданского кодекса России.
- Как получить согласие учредителя на продажу имущества
Федеральные учреждения получают согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Региональные и муниципальные учреждения руководствуются местными актами.
Если для вас не утвержден специальный порядок, рекомендуем представить учредителю следующие документы:
- заявление с просьбой дать согласие на сделку по распоряжению имуществом;
- отчет оценщика о стоимости имущества;
- копии правоустанавливающих документов на имущество;
- проект договора купли-продажи;
- кадастровый паспорт (для недвижимости).
- Как провести торги по продаже имущества
Если ваш учредитель установил специальный порядок, то применяйте его. Также вы можете провести торги самостоятельно, соблюдая требования гражданского законодательства России. В этом случае порядок проведения торгов вам надо указать в извещении. При подготовке такого порядка, в частности, учтите следующее:
- Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса.
- Конкурс нужен, если в отношении имущества покупатель должен выполнить заранее определенные условия.
- Не позднее, чем за 30 дней до торгов нужно опубликовать извещение.
- Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, об обременениях имущества и о начальной цене, размере и сроке внесения задатков, об определении победителя.
- Результаты торгов нужно оформить протоколом в день торгов. Его подписывают организатор торгов и победитель.